Вопрос: Я владею дачным участком в СНТ (ДНТ). Все взносы и платежи плачу без задержек, на собраниях бываю. Но не обрабатываю землю, ничего не возделываю, траву не скашиваю. Правда ли, что за это я могу подвергнуться каким-то санкциям? И что конкретно может мне грозить?
Ответ: В соответствии со статьёй 42 Земельного кодекса РФ и статьёй 19 Федерального закона от 15.04.1998 № 66 ФЗ (ред. от 31.01.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» члены такого объединения обязаны: нести бремя содержания земельного участка и всю ответственность за нарушение законодательства; в течение трёх лет освоить земельный участок, а также использовать его в соответствии с целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязанностей влечёт за собой административную ответственность, предусмотренную частью 3 статьи 8.8 Кодекса об административных правонарушениях РФ (КоАП РФ). В соответствии с ней неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях влечёт наложение административного штрафа. На граждан штраф накладывается в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости участка, но не менее 20 000 руб. Если кадастровая стоимость участка не определена – от 20 000 до 50 000 руб.[/size]

.

С 1 января 2017 г ВСТУПАЕТ В СИЛУ ЗАКОН ОБ УСКОРЕННОМ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Л.Д. Голосова

https://www.youtube.com/watch?v=1i_TF4tz3oc

С 1 января 2017 года вступает в силу новый закон Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Новый закон, в том числе, устанавливает правила государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

По новому закону, если с момента постановки участка на кадастровый учет прошло пять лет и он не был внесен в ЕГРП, то его снимают с кадастрового учета.

После этого земля переходит в муниципальное владение. В первую очередь могут пострадать простые дачники. Многие из них получали участки еще 20-50 лет назад, и на учет их не ставили.

Кроме этого, по 251-му закону, если дачника нет в ЕГРП и последние 5 лет он не состоял на кадастровом учете, то участок признают бесхозным и его опять же передают муниципальным властям. Дачник остается в неведении, что лишился земли. Его даже не пригласят в суд, потому что в иске будет написано: земля бесхозная. Если на участке стоит дом, где живет человек, то ему придется выселяться либо выкупать землю у нового собственника.

А с 2018 года состоящим на учете в ЕГРП нужно будет сделать еще и межевание (обозначиться в публичной кадастровой карте графически). Иначе дачники не смогут распоряжаться своим земельным участком: продавать его, дарить, передавать по наследству.

Таким образом друзья, с 1 января 2017 года, если ваши земельные участки не стоят на кадастровом учете, то вы лишитесь земельного участка, не зная об этом.

Механизм данного закона таков: Граждане получают заказное письмо с решением исполнительной власти о том, в какую сумму оценен их земельные участки и строение на них. Он должен в течение двух месяцев либо согласиться, либо выразить своё несогласие. Если не согласен, или не будет получен ответ, то власть подаёт в суд, который в пятидневный срок выносит решение о незамедлительном изъятии у Гражданина его недвижимости.

Ремонт дороги по ул. А.Абдулова начнется с ремонта перекрестка дорог
перед въездом на ул. а.Абдулова, с целью расширения радиуса поворота
для свободного проезда большегрузной техники. Требуется труба
диаметром около 400 мм длиной не менее 6 м. Естественно за плату, но
без накруток...

Вот уже несколько раз подряд, вы выбирали меня председателем правления
товарищества. И я своей работой стараюсь оправдать ваше доверие и
готов принимать от вас критику.  Но заслуженную критику должны
принимать все члены товарищества. На общих собраниях, как правило, все
негативно высказываются по поводу тех или иных нарушений некоторыми
членами в нашем товариществе, пропуску сроков уплаты членских взносов,
высказывают свои предложения по улучшению нашей жизни в товариществе и
т.д… И всегда я вам говорю, - есть проблемы, звоните мне в любой день,
постараемся при наличии проблем решить все оперативно. Многое мы
вместе уже сделали, но и предстоит еще сделать немало. Несколько слов
о наболевшем…
1.      Членские взносы. Согласно решению собрания товарищества от
10012.2016 г. все взносы должны были быть уплачены до 01.06.2017 г. В
который раз, я надеялся на «счастье» в нашем колхозе… Но… Итог: до сих
пор не заплатили взносы 40% членов: Александров В.А., Агапова Л.М. ( +
659 руб. за 2016 г.), Мамышова Э., Богатырь А.А., Богатырь М.Л.,
Бородулин А.А., Бронникова Л.В., Вишнивецкий Д.А., Елчев Д.А., Иванова
О.П., Игнатова Л.М., Конорезова А.Е., Лавренюк П.С., Лесных А.И.,
Лесных И.П., Лесных О.И., Маусымбаев К.О., Моисеев К.А., Моисеева
Н.В., Обухова Л.А. 2400 руб., Паршина Ю.В., Пушкарь О.И., Романченко
Ю.М., Русакова О.В., Смирнов С.Н., Тупица Н.А., Тухватшина Л.Е. (+
7596 руб. за 2015-16 г.г.), Харитонова Т.В., Хафизов В.У., Якуничкин
А.П. Неужели непонятно, что деньги нужны для выполнения работ в летнее
время?..
2.      Создание реестра товарищества. Во исполнения Федерального закона от
03.07.2016 №337-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О
садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях
граждан" нам предписано в срок до 01.06.2017 г.  создать реестр членов
товарищества, в котором в обязательном порядке должны быть указаны
сведения в соответствии с бланком заявления установленной формы (ранее
высылал вам). Можно бланк заявления отсканировать или сфотографировать
и выслать мне на эл.почту или скинуть в чате WhatsApp.  Но… К этому
времени эти данные в письменном виде представили всего 15 человек…
Пожалуйста, срочно выполните данное указание. Если что непонятно, -
звоните, у меня есть готовые бланки, которые можно заполнить и в моем
присутствии.
3.      «Откусывание» дорог. Вроде никто до сих пор не обижался на меня на
какое-либо предвзятое отношение к кому-либо. Но почему-то некоторые
члены товарищества считают, что могут навязывать свои неправомерные
действия всему товариществу (как будто других проблем в товариществе
мало). Так, к сожалению, не уходят в прошлое неправомерные действия
некоторых членов товарищества по «увеличению» своих участков за счет
земель общественного пользования (дорог):
- владелец участка №9 по ул. А.Абдулова Михаил П. (кстати, хорошо
помогающий своей техникой за плату по доставке скальника на нужды
товарищества) «откусил» у дороги метра полтора; информация об
исправлении ситуации до него доведена лично мною, но время идет, -
ничего не меняется…
- такая же ситуация и с владельцем участка №29 по ул. О.Янковского
Артема Г. (также лично участвующего в благоустройстве товарищества);
только тянется это уже несколько лет…
Еще раз обращаюсь ко всем членам товарищества. Не допускайте
самоуправства. Если каждый откусит от дорог кусочек – потом по тропке
будете передвигаться?
4.      Высадка насаждений на дорогах (кюветах) общественного пользования и
поддержание территории перед своим участком со стороны дорог.
Пожалуйста, приведите в порядок лицо своих участков и своевременно его
поддерживайте! Не допускайте прорастания всевозможных кустов, в т.ч.
быстрорастущих шиповника и ивняка по своим обочинам. Привожу в пример
Сергея Швец (уч.№54 по ул. А.Абдулова) – все кюветы и прилегающая к
участку территория засеяна травкой, обкошена, вокруг чистота и
порядок! Посмотрите, - и вам понравится! Также, в этом году
председатель ревизионной комиссии товарищества Зонова Я.
самостоятельно привлекала экскаватор для очистки кюветов перед своими
земельными участками. Конников С. (уч.№17 по ул. А.Абдулова) взялся за
очистку своего земельного участка и прилежащих кюветов. Также
А.Пилюгин (уч. №20 ул. О.Янковского) своевременно окашивает траву.
Молодцы!
Дальше. Не раз я говорил, - на внутренних дорогах нельзя высаживать
какие-либо насаждения, тем более деревья! Это земля общественного
пользования предназначена для оборудования кюветов и дорог. И при
очистке к примеру, от снега зимой, - ничего не должно мешать проезду
спецтехники. В настоящее время все деревья, тем более которые дают
тень на дорожное полотно и из-за чего дорога не сохнет – выпиливаются!
5.      Отношения с соседями. Пожалуйста, познакомьтесь со своими соседями,
если кто ещё не знаком, - и решайте все спорные вопросы по-доброму и
без конфликтов. Мы же собираемся жить здесь сейчас и всегда. И плохие
отношения с соседями будут только отравлять нашу жизнь. А нам это
надо?
К примеру, ко мне обратились владельцы уч. №30 по ул. А.Абдулова с
жалобой на Юрия С. владельца уч. №32 по ул. А.Абдулова, который после
выпиливания ненужных деревьев свалил ветки на их участок и на землю
общественного пользования находящуюся между данными участками. Неужели
Юрий С. не мог «утилизировать» ветки более правильным способом? И что
теперь делать пострадавшим (в т.ч. и товариществу), - нанимать за свои
кровные рабочих для утилизации вышеуказанного мусора? Обращаюсь к Юрию
С. владельцу уч. №32 по ул. А.Абдулова – приведите все в соответствие
с исходной обстановкой. Все, что нанесли – уберите!
Аналогичное замечание имеется и к Ольге К. (уч.№26 ул. О.Янковского) –
по поводу складирования своего садового мусора на соседнем участке.
6.      Трубы по заезд на участок не менее 320 мм. Сейчас продолжаются
работы подрядчика по очистке и восстановлению кюветов. Если кому нужно
сделать заезд на свой участок, - укладывайте трубу диаметром не менее
320 мм. Я уже писал вам об этом. И некоторые воспользовались моим
советом и уложили трубу для заезда на участок во время работы
экскаватора (к примеру Самарин Д. уч. №49 ул. А.Абдулова). В противном
случае, вода будет стоять и «подмачивать» дорожное полотно. Что и
произошло у нас в мае с.г., когда большегрузная техника, привлекаемая
нашими членами для доставки грузов, - попросту разбила дороги в хлам!
А председатель опять нанимает технику для «разглаживания» дороги…
7.      Мусор по обочинам, кюветам. Нередко можно наблюдать разбросанный по
обочинам и кюветам бытовой мусор… И это дело рук наших членов
товарищества! Пожалуйста, не позволяйте себе и вашим окружающим
бросать мусор на территории товарищества и к нему прилегающей…
Поддерживайте общий порядок!
Вчера, во исполнение требования городской администрации и требований
ФЗ, - на уч.№1 по ул. О.Янковского начали оборудовать место для сбора
БЫТОВОГО мусора. Подчеркиваю, - БЫТОВОГО!!! Не строительного мусора,
не тюков целлофана от здоровенных теплиц, не мешков с разной, 30 лет
лежавшей на участках хренью, - а именно бытового! А для вышеуказанного
НЕ БЫТОВОГО мусора, надо заказывать отдельную машину с рабочими и с
соответствующей оплатой. Поэтому, на собрании, когда обсуждается смета
на предстоящий год и делайте соответствующие заявки. А пока данный
мусор надо вывозить самим хозяевам участков. Что касается сжигания
веток деревьев на своем участке, - обратитесь ко мне, и в каждом
конкретном случае я вам подскажу как надо поступить (чтобы не создать
очаг пожара).
Если у нас появятся дополнительные средства (пока НЕТ и основных
средств!!!), - к концу сезона обязательно организуем вывоз всего
ненужного не бытового мусора. В этом случае я всех вас оповещу о
сроках вывоза.
8.      Создание чата товарищества в WhatsApp. В настоящее время многие
получают от меня эл. письма (с адреса dacha.3km@gmail.com ) и черпают
информацию на нашем форуме  https://dacha3km.mybb.ru/     Но иногда
требуется бОльшая оперативность, поэтому я прошу всех вас положительно
отнестись к тому, что внесу всех кого возможно в чат ДНТ «Журавленок»
на WhatsApp. Там же жду от вас инфо по количеству потреблённой
электроэнергии к 30-31 каждого месяца, и там же выкладываю общую
таблицу по оплате электроэнергии.